2185 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 195,5 m² · constr. 2002 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961750609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
92022961750609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 0 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 79 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 716 $ Poids 34 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 064 $ Poids 25 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 600 $ Poids 24 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 859 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 371 583 $ Poids 19 % |
| 6 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 172 731 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.