2161 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961751215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
92022961751215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 186 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 278 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 514 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 546 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 205 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 293 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 451 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 151 799 $ Poids 76 % |
| 7 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 37 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 298 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 536 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 798 $ Poids 73 % |
| 9 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 211 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 192 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 251 922 $ Poids 72 % |
| 12 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 430 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 197 631 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.