35 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961762116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
92022961762116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 277 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 292 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 326 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 250 865 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 143 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 297 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 647 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 205 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 169 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 215 746 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 705 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 171 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 618 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 194 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 589 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −690 $ | 144 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 145 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 269 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.