51 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 148 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961762373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
92022961762373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 275 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 290 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 380 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 611 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 203 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 583 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 192 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 305 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 249 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 149 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 295 195 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 676 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 168 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 555 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 528 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 564 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 643 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.