2045 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961763424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
92022961763424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 604 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 219 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 249 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 247 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 239 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 236 $ Poids 62 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 426 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 183 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 997 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 691 $ Poids 58 % |
| 10 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 213 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 296 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 279 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 333 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 252 123 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.