2042 Rue MIMEAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961763571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
92022961763571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 296 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 271 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 400 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 698 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 190 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 670 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 180 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 212 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 275 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 393 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 233 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 617 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 141 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 689 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 815 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 638 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.