2039 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961763585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
92022961763585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 726 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 186 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 707 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 173 386 $ Poids 73 % |
| 4 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 653 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 135 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 752 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 735 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 182 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 672 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 767 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 732 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 519 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 254 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 261 763 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.