98-102 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 107,2 m² · constr. 1963 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961771298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
92022961771298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 144 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 206 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 89 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 258 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 334 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 450 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 221 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 149 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 220 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 321 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 241 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 518 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 62 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 171 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 635 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 655 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 183 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 904 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.