122-126 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 143,2 m² · constr. 1961 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961771782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
92022961771782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 50 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 584 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 214 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 99 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 196 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 616 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 295 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 664 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 216 201 $ Poids 49 % |
| 7 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 777 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 304 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 547 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 278 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 166 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −775 $ | 182 863 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.