155-157 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 83,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 114 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961780093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
92022961780093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 423 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 165 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 435 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 441 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 172 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 393 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 130 672 $ Poids 82 % |
| 6 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 248 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 483 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 237 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 560 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 532 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 508 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 754 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 630 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.