171 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 128,3 m² · constr. 1961 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 131 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961780411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
92022961780411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 211 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 185 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 203 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 685 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 167 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 232 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 50 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 923 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 50 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −775 $ | 173 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 242 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 224 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 480 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 263 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 510 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.