2028-2032 Rue BEGIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961781045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
92022961781045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 198 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 277 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 375 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 218 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 361 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 237 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 147 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 255 107 $ Poids 86 % |
| 7 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 264 102 $ Poids 83 % |
| 8 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 283 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 271 274 $ Poids 83 % |
| 9 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 514 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 136 014 $ Poids 83 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 662 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 176 081 $ Poids 80 % |
| 11 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 110 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 217 299 $ Poids 74 % |
| 12 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 308 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 044 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.