1991 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 171,9 m² · constr. 1975 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961784160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
92022961784160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 239 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 285 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 402 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 247 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 496 $ Poids 31 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 440 $ Poids 17 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 279 $ Poids 16 % |
| 7 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 164 201 $ Poids 13 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 351 $ Poids 8 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 146 $ Poids 8 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 231 089 $ Poids 7 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 245 $ Poids 5 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 330 951 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.