180 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
461 100 $
Autre · 10 134 $/m² · 45,5 m² · constr. 1991 · terrain 11 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 422,1 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961790830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
92022961790830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 556 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 56 % |
| 2 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 784 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 52 % |
| 3 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 2392-2396, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-12-20 · 936 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 23 % |
| 5 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 936 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 22 % |
| 6 | 2385, boulevard Walber, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 917 m · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +38 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 624 $ Poids 21 % |
| 7 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −975 $ | 179 137 $ Poids 17 % |
| 9 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −626 $ | 126 602 $ Poids 15 % |
| 10 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 403 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 023 $ Poids 5 % |
| 11 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 051 $ Poids 5 % |
| 12 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 386 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +14 068 $ | 159 234 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.