1945 Rue COULOMBE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 184,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961793872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
92022961793872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 486 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 629 $ Poids 44 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 099 $ Poids 30 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 251 239 $ Poids 29 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 077 $ Poids 24 % |
| 6 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 168 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 439 $ Poids 14 % |
| 8 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 424 $ Poids 10 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 677 $ Poids 9 % |
| 11 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 357 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.