263 Rang SAINT-LUC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 532 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 823,2 m²
Frontage
401,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 117 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961812584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
92022961812584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 111 $ Poids 43 % |
| 2 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 926 $ Poids 33 % |
| 3 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 217 903 $ Poids 31 % |
| 4 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 197 996 $ Poids 30 % |
| 5 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 272 060 $ Poids 28 % |
| 6 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 480 $ Poids 28 % |
| 7 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 009 $ Poids 23 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 231 567 $ Poids 22 % |
| 9 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 168 400 $ Poids 21 % |
| 10 | 2009, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 268 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 255 122 $ Poids 20 % |
| 11 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 256 852 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 702 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.