301 Rang SAINT-LUC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 169,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961849651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
92022961849651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 279 136 $ Poids 18 % |
| 2 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 869 $ Poids 12 % |
| 3 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 448 $ Poids 6 % |
| 4 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +900 $ | 225 770 $ Poids 6 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 242 638 $ Poids 5 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 350 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 531 $ Poids 4 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 324 445 $ Poids 3 % |
| 9 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 315 583 $ Poids 3 % |
| 10 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 347 628 $ Poids 3 % |
| 11 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 207 951 $ Poids 3 % |
| 12 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 266 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.