260 Rang SAINT-LUC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961885217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
92022961885217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 997 $ Poids 39 % |
| 2 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 625 $ Poids 36 % |
| 3 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 288 278 $ Poids 34 % |
| 4 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 780 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 949 $ Poids 32 % |
| 6 | 2009, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 268 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 312 $ Poids 28 % |
| 7 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 245 565 $ Poids 27 % |
| 8 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 644 $ Poids 24 % |
| 10 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 241 $ Poids 23 % |
| 11 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 123 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.