366 Rang SAINT-LUC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 195,1 m² · constr. 1968 · terrain 11 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 709,4 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961914842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
92022961914842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 450 $ Poids 7 % |
| 2 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 781 $ Poids 7 % |
| 3 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 591 $ Poids 2 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 146 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 416 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 172 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.