356 Rang SAINT-LUC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 83,2 m² · constr. 2017 · terrain 10 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 068,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961923467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
92022961923467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 699 $ Poids 9 % |
| 2 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 253 $ Poids 7 % |
| 3 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 424 $ Poids 6 % |
| 4 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 420 $ Poids 6 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 440 $ Poids 5 % |
| 7 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 380 034 $ Poids 4 % |
| 8 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 902 $ Poids 4 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 215 906 $ Poids 4 % |
| 10 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 914 $ Poids 3 % |
| 11 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.