344-346 Rang SAINT-LUC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 160,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961923802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
92022961923802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 276 270 $ Poids 10 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 468 $ Poids 4 % |
| 3 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 263 $ Poids 4 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 240 517 $ Poids 2 % |
| 5 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 807 $ Poids 2 % |
| 6 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 320 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 198 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 331 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 401 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.