561 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 101,1 m² · constr. 1935 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 70 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970932994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
92022970932994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 0 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 146 201 $ Poids 36 % |
| 3 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 182 697 $ Poids 12 % |
| 4 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 956 $ Poids 9 % |
| 5 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 374 $ Poids 3 % |
| 6 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 252 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.