537 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 120,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 84 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970964346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
92022970964346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 101 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 128 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 978 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 160 428 $ Poids 28 % |
| 3 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 320 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 255 378 $ Poids 27 % |
| 4 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 071 $ Poids 25 % |
| 5 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 205 m · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 195 751 $ Poids 24 % |
| 6 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 138 425 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 135 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 180 738 $ Poids 8 % |
| 9 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 206 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 274 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.