533 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 172,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 113 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970964557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
92022970964557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 339 417 $ Poids 9 % |
| 2 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 210 308 $ Poids 7 % |
| 3 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.