517 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 96,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 67 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970975352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
92022970975352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 7 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 860 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 142 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 438 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 231 429 $ Poids 37 % |
| 3 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 312 $ Poids 17 % |
| 4 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 186 099 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 454 472 $ Poids 1 % |
| 8 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 315 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.