513-515 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 125,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970975494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
92022970975494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 39 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 146 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 202 133 $ Poids 29 % |
| 3 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 344 m · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +865 $ | 217 618 $ Poids 22 % |
| 4 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 459 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 268 744 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 529 $ Poids 15 % |
| 6 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 154 605 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 374 $ Poids 12 % |
| 8 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 348 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 236 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 292 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.