498 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970987693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
92022970987693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 625 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −1 439 $ | 166 154 $ Poids 52 % |
| 2 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 676 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 816 $ Poids 31 % |
| 3 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 150 852 $ Poids 28 % |
| 4 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 554 $ Poids 28 % |
| 5 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 562 m · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 213 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 536 $ Poids 3 % |
| 7 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 324 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 230 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 285 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.