492 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 83,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970987914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
92022970987914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 599 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 132 794 $ Poids 44 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 864 $ Poids 7 % |
| 3 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 683 $ Poids 3 % |
| 4 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 179 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 150 $ Poids 2 % |
| 6 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 431 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.