488 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 120,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 88 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970997105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
92022970997105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 129 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 962 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 144 $ Poids 37 % |
| 3 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 575 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 160 502 $ Poids 36 % |
| 4 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 139 109 $ Poids 25 % |
| 5 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 725 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 256 417 $ Poids 22 % |
| 6 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 611 m · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 196 687 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 291 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 181 622 $ Poids 11 % |
| 9 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 207 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 274 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.