478 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 73,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970998963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
92022970998963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 696 $ Poids 7 % |
| 2 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 467 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 274 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 325 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 275 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.