540 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 700 $
Autre · constr. 1970 · terrain 354 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 073,4 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971010315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
92022971010315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 276 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 152 975 $ Poids 67 % |
| 2 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 922 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 152 203 $ Poids 38 % |
| 3 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 495 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 030 $ Poids 27 % |
| 4 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 19 % |
| 5 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 406 m · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 217 436 $ Poids 16 % |
| 6 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 145 319 $ Poids 13 % |
| 7 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 293 $ Poids 5 % |
| 11 | 1232, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (580 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 100 747 $ Poids 3 % |
| 12 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.