715 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971409449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
92022971409449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 758 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 199 175 $ Poids 59 % |
| 2 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 405 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 181 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 771 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 127 223 $ Poids 41 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 498 $ Poids 41 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 208 577 $ Poids 39 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 255 746 $ Poids 39 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 456 013 $ Poids 37 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 307 892 $ Poids 36 % |
| 9 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 713 $ Poids 36 % |
| 10 | 638, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 99 914 $ (1 014 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 115 511 $ Poids 32 % |
| 11 | 339, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 182 203 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.