716 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
137 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 46,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 52 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971409733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
92022971409733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 6 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 186 372 $ Poids 44 % |
| 2 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 131 248 $ Poids 39 % |
| 3 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 142 689 $ Poids 12 % |
| 4 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 199 472 $ Poids 7 % |
| 5 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 163 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 218 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, Avenue 15e, Dolbeau-Mistassini 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 893 $/m²) 67,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 146 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 87 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −64 761 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 254 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, 16ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 898 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 128 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.