628 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971531854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
92022971531854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 35 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 390 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 828 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 281 141 $ Poids 60 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 812 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 845 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 431 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 854 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 307 $ Poids 49 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 997 $ Poids 48 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 876 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −9 282 $ | 480 250 $ Poids 48 % |
| 9 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 971 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 323 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 638, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2025-02-12 · 677 m · Vendu 99 914 $ (1 014 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +9 991 $ | 129 504 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.