621 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 100 $
Autre · 1 167 $/m² · 212,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 132 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971532733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
92022971532733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 631 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 155 $ Poids 52 % |
| 3 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 948 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 573 $ Poids 51 % |
| 5 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 763 $ Poids 47 % |
| 6 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 846 $ Poids 42 % |
| 7 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 954 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1000 m · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 855 $ Poids 41 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 846 $ Poids 36 % |
| 11 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 383 157 $ Poids 34 % |
| 12 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 896 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.