620 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971541076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
92022971541076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 8 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 73 % |
| 2 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 360 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 351 $ Poids 63 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 804 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 244 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 558 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 199 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 949 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 278 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 827 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 254 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 782 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 200 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 638, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2025-02-12 · 658 m · Vendu 99 914 $ (1 014 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 110 931 $ Poids 44 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 829 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 295 175 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.