596 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
183 100 $
Terrain · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 12 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971541408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
92022971541408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 331 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 574 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 608 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 680 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 522 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 564 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 322 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 790 $ Poids 51 % |
| 8 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 37 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 51 % |
| 9 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 945 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 771 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 498 $ Poids 44 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 975 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.