580 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 45,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 73 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971542763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
92022971542763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 518 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 338 $ Poids 56 % |
| 2 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 508 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 115 175 $ Poids 49 % |
| 3 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 518 m · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 642 $ Poids 15 % |
| 4 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 747 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 527 $ Poids 8 % |
| 5 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 536 $ Poids 2 % |
| 6 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 138 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 184 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Avenue 15e, Dolbeau-Mistassini 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 893 $/m²) 67,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 128 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 659 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −66 737 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 238 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, 16ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 898 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 125 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 166 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.