1091 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 92 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971547049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
92022971547049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 493 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 193 607 $ Poids 67 % |
| 2 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 602 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 200 531 $ Poids 60 % |
| 3 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 174 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 229 647 $ Poids 54 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 994 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 245 181 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 176 646 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 139 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 888 $ Poids 49 % |
| 9 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 200 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 278 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 963 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 294 982 $ Poids 45 % |
| 12 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 550 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.