1073 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971547077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
92022971547077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 475 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 185 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 600 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 191 420 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 601 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 166 093 $ Poids 57 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 531 $ Poids 53 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 982 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 503 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 178 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 136 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 213 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 953 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 266 041 $ Poids 45 % |
| 11 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 199 705 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.