1071 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 115 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971547236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
92022971547236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 478 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 128 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 270 635 $ Poids 68 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 731 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 645 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 483 $ Poids 55 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 733 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 453 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 199 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 688 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 579 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 207 276 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 990 $ Poids 43 % |
| 12 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.