548 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 88 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971552615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
92022971552615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 190 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +835 $ | 187 240 $ Poids 71 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 196 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 120 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 039 $ Poids 58 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 612 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 193 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 664 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 929 $ Poids 55 % |
| 6 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 735 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 466 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 647 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 175 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 279 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 154 $ Poids 49 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 698 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.