532 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971552829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
92022971552829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 154 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 144 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 192 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 567 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 199 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 218 $ Poids 52 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 645 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 738 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 474 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 634 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 252 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 214 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 104 $ Poids 45 % |
| 12 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 931 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 251 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.