557 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 68,8 m² · constr. 1969 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 61 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971553252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
92022971553252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 7 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 655 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 424 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 163 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 169 550 $ Poids 33 % |
| 4 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 227 641 $ Poids 27 % |
| 5 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 387 $ Poids 23 % |
| 6 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 166 753 $ Poids 23 % |
| 7 | 308, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-08-07 · 734 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 207 $ Poids 21 % |
| 8 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −800 $ | 198 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 374, 16ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 898 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 146 968 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 725 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 560 $ Poids 14 % |
| 11 | 282, Avenue 15e, Dolbeau-Mistassini 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 893 $/m²) 67,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 152 400 $ Poids 12 % |
| 12 | 298, 15e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 569 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 125 268 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.