525 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971553726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
92022971553726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 120 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 194 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 251 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 175 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 656 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 246 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 532 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 201 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 659 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 296 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 779 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 445 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 288 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 816 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 281 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 256 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.