995 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 163 m² · constr. 1984 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971555359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
92022971555359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 727 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 538 $ Poids 61 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 936 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 609 $ Poids 56 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 471 $ Poids 48 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 665 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 455 $ Poids 45 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 725 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 896 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 264 $ Poids 43 % |
| 7 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 832 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 316 397 $ Poids 39 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 781 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 848 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 428 $ Poids 38 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 953 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 021 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.