961 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 127 m² · constr. 1948 · terrain 1 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 108 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971555942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
92022971555942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 183 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −625 $ | 124 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 650 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 224 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 647 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 202 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 910 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 261 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 958 $ Poids 51 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 737 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −920 $ | 92 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 158 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 194 984 $ Poids 45 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 709 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 200 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 796 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 300 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 240 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.