517 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
173 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 355 $/m² · 73,6 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 74 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
92022971563018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 227 743 $ Poids 13 % |
| 2 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 121 259 $ Poids 12 % |
| 3 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 138 m · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 298 062 $ Poids 9 % |
| 4 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 226 284 $ Poids 7 % |
| 5 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 344 $ Poids 7 % |
| 6 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 292 $ Poids 4 % |
| 7 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 187 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 303 $ Poids 3 % |
| 9 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 275 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 277 731 $ Poids 2 % |
| 11 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 662 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.