524 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 121 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
92022971563021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 119 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 197 217 $ Poids 76 % |
| 2 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 542 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 204 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 616 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 250 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 177 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 625 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 301 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 998 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 234 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 728 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 452 954 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 292 618 $ Poids 54 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 638, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2025-02-12 · 516 m · Vendu 99 914 $ (1 014 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 113 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 907 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 258 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.