508 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 120,3 m² · constr. 1946 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 105 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
92022971563214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 94 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 119 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 733 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 217 166 $ Poids 65 % |
| 3 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 80 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 187 939 $ Poids 57 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 728 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 196 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 076 $ Poids 51 % |
| 7 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 251 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 502 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 194 167 $ Poids 49 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 607 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 065 $ Poids 45 % |
| 10 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 729 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 486 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 958 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 290 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 292 176 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.